【不動産コラム】マイホーム購入のメリット・デメリット徹底解説！公開しない住宅購入のポイント

「いつかは自分の家が欲しい」と考えたことはありますか？マイホームの購入は、人生で一番高い買い物と言われるほど、とても大きな決断です。

憧れのマイホームを手に入れることは素晴らしいことですが、一方で大きなお金がかかり、責任も生まれます。

購入してからやっぱり賃貸にしておけばよかった🌀と後悔しないためには、良い点（メリット）と注意点（デメリット）の両方をしっかりと理解しておくことが大切です。

この記事では、これからお家を買おうか迷っている人に向けて、中学生でも分かるようにマイホームの基本を解説します。

1.マイホームを買う5つのメリット

自分の家を持つことには、賃貸（借りて住む家）にはない大きな魅力がたくさんあります。

① 資産として残る（ローン完済後は自分のもの）
賃貸の場合、家賃を払い続けてもその家は大家さんのものです。しかし、マイホームは住宅ローン（家の借金）を返し終われば、完全に「自分のもの（資産）」になります。将来、子供に譲ることもできますし、売ってお金に換えることも可能です。

② 自由にリフォーム・カスタマイズできる
「壁紙を好きな色にしたい」「キッチンを広くしたい」「庭でバーベキューがしたい」。賃貸では禁止されているような工事も、マイホームなら自由です。自分の好みに合わせた、世界に一つだけの空間を作ることができます。

③老後の居住費が安心
現役で働いている間に住宅ローンを返し終われば、おじいちゃん・おばあちゃんになった時の住居費（家にかかるお金）がとても安く済みます。年金生活になったとき、毎月の家賃支払いに悩まなくて済むのは大きな安心です。

④社会的な信用が得られる
少し難しい言葉ですが、「家を買えるだけの収入と、返済を続ける能力がある」と社会的に認められることを意味します。クレジットカードを作ったり、他のお金を借りたりするときに有利になることがあります。

⑤ 税金が安くなる制度がある
国は「みんなに家を持ってほしい」と考えているため、家を買った人を応援する
「住宅ローン控除」
という制度があります。これは、年末に残っている住宅ローンの金額に応じて、支払った税金の一部が戻ってくるお得な仕組みです。

2. マイホームを買う5つのデメリット

もちろん、良いことばかりではありません。購入前に知っておくべきリスクもあります。

① 最初にかかるお金（初期費用）が高い
家を買うときは、家の値段以外にもたくさんのお金が必要です。「頭金（最初に払うまとまったお金）」や「諸費用（手数料や税金）」など、現金で数百万円を用意しなければならないこともあります。

② 住宅ローンの返済が長く続く
多くの人は「35年ローン」などを組みます。35年間、毎月決まった金額を返し続けなければなりません。もし病気や失業で収入が減っても、返済は待ってくれないため、しっかりとした計画が必要です。

③ 維持費が自分持ちになる
賃貸なら、エアコンや給湯器が壊れたら大家さんが直してくれます。しかしマイホームでは、
修理代はすべて自分持ち
です。また、「固定資産税」という家を持っているだけでかかる税金も毎年払う必要があります。

④ 簡単に引っ越せない
「隣の人がうるさい」「転勤になった」といった理由でも、持ち家の場合は簡単に引っ越せません。家を売るには時間がかかりますし、買った値段よりも安くしか売れないことが多いためです。

⑤ 災害や価値が下がるリスク
地震や台風で家が壊れるリスクがあります。また、何十年も住んでいると建物が古くなり、家の価値（値段）が下がっていきます。土地の値段が下がれば、思ったような金額で売れないこともあります。

3.マイホーム購入にかかる費用の詳細

では、実際どれくらいのお金がかかるのでしょうか？具体的な数字で見てみましょう。

【不動産コラム】マイホーム購入のメリット・デメリット徹底解説！公開しない住宅購入のポイント

このように、買った後も毎年税金やメンテナンス代がかかることを忘れてはいけません。30年間住み続けると、家の値段プラス1,000万円近くの維持費や利息がかかることもあります。

4.あなたはどっち？マイホーム購入に向いている人

ライフスタイルによって、買うべきかどうかは変わります。

・長期的に同じ場所に住む予定がある人

転勤が少ない仕事や、子供の学校を変えたくない場合は持ち家が安定します。

・安定した収入がある人

公務員や正社員など、数十年先まで収入の予測が立つ人はローン審査も通りやすく安心です。

・家族が増える予定がある人

結婚や出産で家族が増えると、賃貸では部屋が狭くなりがちです。

・自分好みの空間を作りたい人

DIYが趣味の人や、こだわりのインテリアを楽しみたい人には最適です。

5.マイホーム購入のベストタイミング

「いつ買うのが正解？」という疑問へのヒントです。

・年齢的なタイミング（30代前半が多い）
住宅ローンは最長で35年続くため、定年退職（60歳～65歳）までに返し終わることを考えると、30代前半で買う人が最も多いです。
・金利が低いとき
住宅ローンの金利（利息）が低い時期は、総支払額が何百万円も変わることがあるため、買い時と言えます。
・ライフイベント（結婚・出産）
子供が小学校に入学する前に定住先を決めたい、というタイミングで購入するケースが多く見られます。
・貯蓄が十分にできたとき
最も重要なのはこれです。頭金と諸費用、そして購入後の生活費（半年分程度）が貯まった時が、あなたにとってのベストタイミングです。