熊本市の中古物件探し＆リフォームなら当店で！
新築物件、中古物件のどちらを選べばお得なんだろう？
新築物件が無難という考えもありますが、中古物件でも中古ならではの良い点があります。
そんな中古物件選びに関して、メリット3点をご紹介します。
１．価格面
新築住宅より価格が抑えられるメリットがあります。一般的に、同等新築物件に比べて2～4割程度安く購入できます。築年数が20年以上の物件では、それ以上に安く購入できますが、経年劣化が進むことがあり住宅のメンテナンスでの投資が必要となるケースも生じます。
２．利便性
新築物件は、主に新たな土地の開発で建築されるケースが多いことがあります。近年、利便性の高い場所（駅近、幹線道路近く、商業施設・商店街の近く）では、開発が進んでいることもあり、利便性の高い物件は少なくなる傾向があります。
中古物件なら通勤・通学、生活環境で、利便性の高い物件が見つかるケースが多くあるかもしれません。
３．土地、間取り
新築物件での購入と比較した場合、間取りや土地など1ランク上の住宅規模の生活が可能となるケースが多くあります。リビングが広い、1部屋多い、庭が広いなどご家族の生活においては、手狭空間よりゆったりした生活環境を手に入れることが可能です。
ただし、メリットが高い中古物件ですが、デメリットもあります。
１．古い設備環境
中古住宅では、建築当時のトレンドを取り入れた設備（給湯器、トイレ、浴室乾燥機）など設置されているケースがあります。経年劣化により、メンテナンスが必要となる場合もあります。
２．希望の間取りでない
家族で生活する際は、広いリビング、子供部屋、書斎などを希望されることもあります。
また、お年寄りや小さいお子様がいるご家庭では、ちょっとした部屋の段差が気になることがあります。
生活で必要な冷蔵庫や洗濯機など大型化や扉の開け方なども、現在使用している家電を買い替えないと使用できないケースもあり確認しておきたいポイントと言えます。
３．他人の生活環境が残っている
中古物件では売主様の生活臭が残っていることがあります。中古物件では、いままで住んでいた方の生活が今に至っているので、気になる点でもあります。以前お子様がいた物件では、柱の傷、壁の汚れなど、今後生活する上で気になる点と言えます。中古物件ではありがちな点ではありますが、中古物件が敬遠される点の1つかもしれません。
そんな希望を叶えるのが、中古物件×リフォーム。
中古物件をリフォームはいかがですか？
新築物件にしても、好まない設備環境や希望の間取りでないこともあります。
中古物件のメリットであり価格面・利便性に加えて、デメリットとされている点に投資することで希望通りの新築物件に近い物件に再生することができます。
たとえば、2部屋続きの部屋を広い1部屋に改造したり、バリアフリー化、ペットと暮らす生活など、新築物件より柔軟性が高く希望通りにリフォームも可能です。
賃貸物件では、貸主さんの意向が重要視されて禁止事項が多岐に渡っていることが多いこともありますが、お気に入りの生活を手に入れることができるケースでもあります。
中古物件をリフォームする時期も大きなポイントです。
リフォームする時期も「しばらく生活」してから、「資金に余裕」ができてから対応という考えもありますが、中古物件を購入した際に同時にリフォームということでメリットを最大限活かすことができます。
その理由
１．引っ越し回数が減らせる
大がかりなリフォームをする際は、その期間別な住宅で生活しなければならないことがあります。中古物件に入居後であれば、賃貸住宅への引っ越し、賃貸住宅からの引っ越しと、引っ越しが2回発生することになります。引っ越し費用も大きな投資と労力が必要になるので軽減したい点でもあります。
また、お子様がいるご家庭では、数か月間移転するケースとなった場合、転校しないように同じ学区内で仮の住まいを探さなければならないこともあり、仮住まいを探すのも一苦労になります。
２．生活に支障が出る期間を減らせる
生活しながらリフォームということも可能ですが、台所、トイレや浴室など生活に必要な箇所をリフォームするとなると、一定期間使用できないことがあります。食事などは、近隣の店舗で対応できることもありますが、トイレ工事となると、短期間であっても生活に支障が生じることがあります。お年寄りやお子様がいるご家庭では、工事中の家で生活することになり、事故や環境の生活の変化にも気にしなければなりません。
価格面、生活環境、ご希望の間取りを考慮すると、
中古物件購入時にリフォームという当店のご提案です。
「中古物件購入＋リフォーム」と言うと、やっぱりハードルが高そう？？？
そんな希望を当店がご支援させていただきます。
住宅物件は、ネットでも簡単に調べることができます。中古物件では、ネットよりその住宅に熟知した担当不動産会社に確認することをお勧めします。ネットに載っていない情報や新着物件なども最新情報を入手することが可能です。特に熊本市では当店が、全面的に対応いたします。
お気に入りの物件が見つかったら、現地に赴いて調べて何度も足を運んで生活環境に支障がないことを確認しましょう。見学する際、売主さまが生活されている場合も多くいらっしゃるケースが多くありますが、見せていただける箇所を事前に連絡して確認させていただくことも大切です。
生活する上で部屋の内装や日当たり、水回りなども大切なポイントです。リフォームのポイントになる情報収集という視点で、必ずメモを取ってください。
物件の間取りやご家族の生活をイメージして、今の生活で使用している家具や電化製品などを、新たな住居を想定してレイアウトすると思われます。
そのあとに必ず見学させていただいて気になった点で、間取りや設備環境などの改善点をリフォームで解決できるかを検討してください。浴室、トイレ、台所などの設備など、経年劣化が進んでいることがないか、玄関のドアでカメラ一体型で防犯対策など、今後の生活で必要とされる箇所にも考慮しておいてください。
リフォームに関しても、お見積り取得して、検討の材料としておくことも大切です。
一般的に住宅の購入は、一生に一度の買い物とも言われているぐらい高額な投資になります。そのため住宅ローンを組んで、月々の支払いを行うことになります。住宅ローン、リフォームローンを組む際も金利が気になることがあります。それを解決するために住宅ローンとリフォームローンが一体化した「一体型ローン」という商品があります。個別にローンを組むより安い支払いで済むことがあります。
地域密着型不動産として、当店では皆様のご希望に沿った物件探しから入居まで、お手伝いさせていただきます。まずは、皆様のご希望をお知らせください。
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